Уникальные студенческие работы


Диссертации по теме право собственности граждан

Среди проблем, имеющих диссертации по теме право собственности граждан важное социально-экономическое значение на современном этапе общественного развития, одной из наиболее острых является жилищная проблема, то есть проблема обеспечения надлежащего осуществления права на жилище, закрепленного в Конституции Российской Федерации1, всеми-российскими гражданами.

Несмотря на усилия, прилагаемые государством и его субъектами к решению этой насущной проблемы, миллионы граждан по-прежнему не имеют жилищных условий, соответствующих современным понятиям о размере, комфорте и благоустроенности жилья. Между тем право на жилище закреплено не только в Конституции России, но и в ст. В сложных условиях проведения новой федеральной жилищной политики, основы которой были заложены в Законе Российской Федерации с од-ноименным названиемвсе более устойчивый характер приобретает тенденция к становлению и развитию различных форм собственности на жилые диссертации по теме право собственности граждан.

Об основах федеральной жилищной политики: Закон РФ от 24 декабря 1992 г. Однако, несмотря на свое социально-историческое значение, приватизация стала не единственным основанием приобретения гражданами жилых помещений. Перечень этих оснований в последние годы был значительно расширен, в первую очередь - благодаря развитию как индивидуального жилищного строительства, так и строительства многоквартирных жилых домов, что позволило стать собственниками нового благоустроенного жилья десяткам тысяч российских граждан.

С 1 марта 2005 г. В нем впервые на законодательном уровне сформулированы определения таких важных понятий, как жилой дом, квартира, комната.

В исполнение фундаментальных положений, закрепленных в ЖК РФ; в последние годы был принят ряд нормативных правовых актов, направленных на регламентацию правоотношений, возникающих по поводу приобретения гражданами права собственности на жилые помещения.

Значение названных нормативных актов трудно переоценить, однако, к сожалению, еще не имеется достаточных оснований констатировать создание стройной; целостной и внутренне непротиворечивой системы правовых норм, регулирующих правоотношения в сфере принадлежности и оборота недвижимого имущества в целом и жилых помещений, в частности.

Напротив, в действующем российском законодательстве имеется немало пробелов, а иногда и прямых противоречий между отдельными положениями, закрепленными в Гра-жданском диссертации по теме право собственности граждан Российской Федерации далее - ГК РФЖК РФ и различных федеральных законах, действующих в этой сфере.

Некоторые важные вопросы, относящиеся к возникновению, содержанию и осуществлению права граждан на жилые помещения, не нашли до настоящего времени правовой регламентации, соответствующей их социально-экономическому значению, а закрепленные в законодательстве определения различных видов жилых помещений нуждаются в уточнении и корректировке.

Так, в частности, много вопросов связано с определением статуса помещения, находящегося в аварийном состоянии либо под угрозой разруше- 1 См.: Об участии в долевом строительстве многоквартирных диссертации по теме право собственности граждан иных объек тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

О жилищных накопительных кооперативах: Федеральный закон от 30 декаб ря 2004 г. Представляется, что вне зависимости от формы собственности оно должно признаваться нежилым, что служит основанием для выселения из него жильцов с предоставлением другого жилого помещения. Причем собственнику такого жилого помещения должно предоставляться равноценное жилье с возможностью последующего оформления права собственности на.

В подробном теоретическом изучении нуждаются правомочия собственника жилого помещения, так как их классическая триада — владение, пользование и распоряжение - приобретает применительно к жилым помещениям ряд специфических особенностей, отличающихся от правомочий собственников других движимых и недвижимых объектов.

Это положение относится в первую очередь к лицам, осужденным к лишению свободы, но данный вопрос, затрагивающий субъективные права и законные интересы многих российских граждан, не был подвергнут в современной-литературе анализу, адекватному его социально-правовому значению.

Комплексный анализ содержания и осуществления-права собственности на жилые помещения невозможен без изучения и характеристики предусмотренных действующим законодательством многочисленных и разнообразных оснований приобретения гражданами данного права - одногоиз наиболее важных субъективных гражданских прав.

К этим новым основаниям относятся договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и договор ренты прежде всего - договор пожизненного содержания с иждивением. Еще один договор - договор простого товарищества о совместной деятельности выступает в качестве своеобразной альтернативы договору долевого участия в строительстве жилья.

Сфера применения данного договора, соприкасающегося по многим позициям с договором строительного подряда, ограничена кругом его потенциальных участников, представленных индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Каждая из указанных договорных конструкций, а также договоры, купли-продажи и мены обладают рядом специфических особенностей. В связи с закреплением в действующем законодательстве такого основания приобретения жилых помещений, как полная, выплата пая в жилищном накопительном кооперативе, необходимо также выявить и диссертации по теме право собственности граждан черты сходства и различия между жилищными, жилищностроительными и жилищными накопительными1 кооперативами, так как от этих особенностей в значительной степени зависят процедура и: Особого внимания заслуживает и такое специфическое основание приобретения гражданами права собственности на жилые помещения, как приватизация жилья.

Несмотря на то что вопросы, связанные с приватизацией жилых помещений, исследуются в науке уже на протяжении достаточно длительного времени, многие из них не нашли пока однозначного решения. Так, например, дискуссионный характер имеют вопросы о том, является ли приватизация-жилого помещения гражданско-правовым договором, и можно ли рассматривать заявление о приватизации офертой. В настоящее время прослеживается устойчивая тенденция к значительному увеличению количества сделок, направленных на переход права собственности на жилые помещения.

Однако, несмотря на эти позитивные сдвиги, жилищная проблема далека от своего окончательного разрешения, что связано не только с чрезмерно высокой стоимостью жилья и резким несоответствием темпов ее роста повышению доходов населения, но и с имеющимися.

Недостаточно глубоко указанные проблемы рассматриваются в современной литературе, а имеющаяся научная, неопределенность в решении целого ряда вопросов, связанных с приобретением, содержанием и осуществлением права собственности граждан на жилые помещения, в свою очередь, негативно отражается на законодательной регламентации правоотношений, возникающих в указанной сфере.

Изложенное позволяет утверждать, что-комплексный и всесторонний анализ права собственности граждан на жилые помещения и оснований его приобретения, выявление научных, законодательных и практических проблем, имеющихся в данной сфере, а также выработка рекомендаций, диссертации по теме право собственности граждан на их разрешение, имеют весьма важное значение для дальнейшего развития науки гражданского права и совершенствования.

Представленная в данной работе проблематика, несмотря на свою новизну, в некоторых ее аспектах исследовалась в работах дореволюционных и современных цивилистов: Се- 10 дугина, К. Из работ, подготовленных после принятия ГК РФ, наиболее близкими к тематике настоящего исследования являются диссертации П. Однако диссертации по теме право собственности граждан, регулирующее отношения в обозначенной сфере, за последние годы существенно изменилось и дополнилось целым рядом новаций, нуждающихся в глубоком изучении и всестороннем обсуждении.

Кроме того, в научных работах, посвященных отдельным аспектам диссертации по теме право собственности граждан собственности, преимущественно рассматривались общие вопросы, касающиеся содержания и оснований приобретения данного права без связи с субъектным граждане и объектным диссертации по теме право собственности граждан помещения составом.

Таким образом, комплексный правовой анализ понятия, содержания, осуществления и приобретения права собственности граждан на жилые помещения в современной науке до настоящего времени не проводился, что позволяет сделать вывод о научной новизне данной работы.

Цели и задачи диссертационного исследования.

Общая характеристика жилых помещений: понятие, признаки, виды

Основной целью диссертационного исследования является проведение комплексного научного анализа общетеоретических и практических проблем, возникающих при приобретении и осуществлении гражданами права собственности на жилые помещения, определение их понятия, специфических признаков и видов, 1 См.: Современные проблемы права собственности иных вещных прав на жилые помещения: Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жи лыми помещениями по гражданскому праву Российской Федерации: Право собственности граждан на жилое помещение: Указанные цели предопределили следующие задачи: Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся между гражданами, а также между физическими и юридическими лицами и- публично-правовыми образованиями по поводу приобретения гражданами права собственности на жилые помещения и осуществления в отношении диссертации по теме право собственности граждан вида объектов правомочий владения, пользования и распоряжения.

Предметом исследования являются нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие общественные отношения, возникающие по поводу приобретения и осуществления гражданами России права собственности на жилые помещения. Методологическую основу исследования составили: При анализе отдельных правоотношений, возникающих по поводу владения, пользования и распоряжения жилыми поме-щениями, использовался системный подход, являющийся общенаучным методом познания сложных и диссертации по теме право собственности граждан объектов изучения.

Теоретической основой диссертационного исследования явились труды ведущих российских ученых дореволюционного, советского и современного периодов: Яковлева и других авторов.

Индивидуальное жилищное строительство. Признание права собственности на самовольную постройку

Эмпирическую базу исследования составляют опубликованные материалы судебной практики Верховного Суда Российской Федерации и других судебных инстанций субъектов РФ. Нормативной базой являются акты дореволюционного и действующего гражданского законодательства, а также законодательство советского периода, нормативные правовые акты жилищного законодательства, постановления Правительства РФ, ведомственные нормативные акты. Основные положения; выносимые на защиту: Жилые помещения, выступающие в качестве диссертации по теме право собственности граждан объектов гражданских прав, обладают рядом специфических особенностей, предопределяющих специфику их правового режима.

В связи с этимсвшункт 5 статьи: В; целях упрочения;и стабилизации! Об ипотеке залоге недвижимости: Федеральный закон от 16 июля 1998 т. Нуждается в корректировке позиция законодателя, в соответствии с которой члены жилищных накопительных кооперативов вправе предъявлять требования, касающиеся качества жилого помещения, к кооперативу, а не к застройщику. Указанные требования диссертации по теме право собственности граждан исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.

Приватизация жилого помещения по своей правовой природе является гражданско-правовым договором, субъектами которого выступают, с одной стороны, органы государственной-власти местного самоуправленияа с другой - граждане России, поэтому заявления о приватизации, поданные в установленном законом порядке, следует рассматривать как оферту, которая, во-первых, отражает волеизъявление гражданина на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения, а, во-вторых, содержит характеристику приватизируемого объекта, то есть существенные условия дан- ного договора.

При этом срок для акцепта определяется законом и составляет два месяца. Реализация прав, вытекающих из договора мены в отношении доли в общей собственности на жилое помещение, предполагает соблюдение права ее преимущественной покупки, диссертации по теме право собственности граждан порождает проблему трансформации договора мены в договор купли-продажи.

Данная проблема; имеющая важное практическое значение, может быть решена путем законодательного закрепления преимущественного права приобретения права собственности на долю как более широкого понятияа не права. Законом установлено несколько разновидностей договора ренты, поэтому необходимо учитывать, что применение той или иной правовой конструкции рентных отношений предопределяет не только состав его участников, срок действия договора, порядок его заключения, но и содержание принадлежащих им прав и возлагаемых на них обязанностей, в том числе возможность применения права преимущественной покупки доли в общей собственности, а также решения вопроса о правопреемстве по договору.

При этом в силу лично-доверительного характера отношений, возникающих из договора пожизненного содержания с иждивением, невозможна не только реализация права преимущественной покупки доли в праве общей собственности, но и отношения правопреемства в части его предоставления наследникам.

Выводы и предложения автора во многом носят прикладной характер и могут быть учтены в процессе федерального и регионального законотворчества.

Результаты исследования могут быть использованы в учебном процессе для 17 формирования более полных представлений о рассмотренном институте, а также в правоприменительной практике для обеспечения формирования единых подходов к решению вопросов, связанных с приобретением и осуществлением гражданами права собственности на жилые помещения. Структура диссертации и ее объем определены задачами и логикой исследования.

Общая характеристика жилых помещений: Оно охватывает все виды жилых помещений независимо от формы собственности и местонахождения, кроме летних дач и помещений, диссертации по теме право собственности граждан относящихся1 к жилым, но в то же время способных удовлетворять жилищные потребности граждан бытовки, вагончики и др.

Это объясняет тот факт, что законодатель поместил ст.

  • В основе отношений собственника и членов его семьи по вопросам пользования жилым помещением, должен лежать безвозмездный договор о праве пользования жилым помещением;
  • Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, жилое помещение — понятие более узкое по сравнению с недвижимостью в жилищной сфере. Его можно рассматривать в двух аспектах. Традиционно такими помещениями считают: Основываясь на конституционно-правовом понятии жилища, к нему, помимо названных объектов, также можно отнести чум, ярангу, цыганскую кибитку, другое нетрадиционное жилище, которое определенные народности избирают в качестве своего постоянного места жительства1, хотя по действующему законодательству такое жилье не включается в жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений.

Нетрадиционное жилье,- безусловно, нельзя признать таким жилым помещением; которое соответствует определению, закрепленному в гражданском и жилищном законодательстве в качестве специфического объекта гражданских прав и предмета сделок. Диссертации по теме право собственности граждан объекты имеют иной правовой режим, поскольку относятся к движимым вещам, но на них также распространяются отдельные нормы, касающиеся и жилых помещений в частности, закрепляющие их неприкосновенность.

  • Право совместного проживания права членов семьи собственника жилого помещения;
  • Объектом исследования явились общественные отношения в сфере правового регулирования приобретения и прекращения права собственности гражданами;
  • Всеобщая декларация прав человека официальный текст;
  • Правовая политика в регулировании отношений собственности;
  • Изменение социально-экономических условий жизни в России после распада СССР неизбежно повлекло за собой и коренное преобразование практически всех общественных отношений, связанных с ликвидацией командно-административной экономики и переходом к рыночной системе;
  • Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г.

Так, в преамбуле указанного Закона в ред. По-видимому, законодатель исходил из встречающихся на практике случаев, когда жилищные потребности граждан удовлетворяются за счет помещений, не отвечающих требованиям, предъявляемым законом к жилым диссертации по теме право собственности граждан например, был признан жилым щитовой сборно-разборный дом, так как он был построен использовался какжилой: Вынесению необоснованных судебных решений способствовало то, что ранее действовавшее законодательство не рассматривало пригодность для постоянного проживания: Что касается современного законодательного определениям данного; понятия; то п.

Более конкретизированную формулировку содержит п. Признание права собственности на самовольную постройку Одним из важных оснований приобретения права собственности на жилое помещение, которое в последние годы все в больших объемах реализуется многими российскими гражданами, является индивидуальное жилищное строительство, для осуществления которого необходимо получить право на соответствующий земельный участок. При этом данный земельный участок должен находиться в пределах зон, предусмотренных градостроительной документацией, под которой понимается вся совокупность, проектных документов, необходимых для строительства жилого дома ст.

Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов конкурсов, аукционов является основанием: Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, при наличии утвержденной проектной документации.

Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органом местного самоуправления. Заказчик обязан предоставить информацию о сроках начала строительства в соответствующие органы архитектуры и градостроительства. При этом орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на диссертации по теме право собственности граждан в случаях несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка или строительным нормам и правилам.

Разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строи-тельных работ.

Если гражданин осуществит строительство жилого дома на земельном участке, не отведенном для этих целей диссертации по теме право собственности граждан порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, такая постройка в соответствии со ст.

При этом разрешение на строительство предполагало, в частности, наличие соответствующего решения об отводе земельного участка, его плана по определению границы в натуре, иных правоустанавливающих документов на землю п. Практика отчуждения государственного имущества в частную собственность существовала издавна, однако особый правовой режим для такого отчуждения не устанавливался.

Терминологические истоки этого понятия восходят, однако, к 1969 г.

VK
OK
MR
GP