Уникальные студенческие работы


Диссертация обращение взыскания на заложенное имущество

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество cтраниц: Ипотека как разновидность залога, ее типы. Соглашение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке Глава Ш. Предмет ипотеки как объект взыскания. Гарантированные залогом недвижимости кредитные ресурсы обеспечивают приток инвестиций в производственную сферу, формируют многоуровневый фиктивный капитал в виде диссертация обращение взыскания на заложенное имущество и производных ипотечных ценных бумаг, повышают платежный спрос на рынке недвижимости, расширяют возможности для развития предпринимательской деятельности, способствуют решению проблемы обеспеченности граждан жильем экономическая функция ипотеки.

В юридическом смысле ипотека — способ обеспечения обязательств, сущность которого сводится к тому, что специально выделенное для целей залога недвижимое имущество в случае неисправности должника выступает источником компенсации имущественных потерь кредитора. Преимущества ипотеки по сравнению с иными способами обеспечения обязательств, в том числе залогом движимого имущества, обусловлены, прежде всего, свойствами недвижимого имущества функциональная связь с землей, прочность, непотребляемостьа также особым правовым режимом возникновения, перехода и прекращения прав на.

Однако факт установления ипотеки является не единственной гарантией получения кредитором преимущественного удовлетворения из стоимости ее предмета, не менее важной гарантией выступает наличие действенных правовых средств, обеспечивающих реализацию его права. Еще в конце XIX. Гантовер отмечал, что главное условие развития поземельного кредита в России состоит не только в построении ипотечной системы диссертация обращение взыскания на заложенное имущество началах гласности, специальности и бесповоротности, но и в создании правовых средств, позволяющих кредитору легко и быстро удовлетвориться из ценности заложенной недвижимости1.

Эти слова, сказанные более 120 лет назад, сохраняют актуальность и поныне. В условиях диссертация обращение взыскания на заложенное имущество судебного порядка обращение взыскания и реализация обремененного ипотекой имущества занимает достаточно длительное время, в некоторых случаях - от полутора до двух лет2.

При этом внесудебная форма удовлетворения требований ипотечного кредитора как более оперативная по сравнению с судебнойнесмотря1 на внесенные в конце 2008 года в законодательство поправки3, допустима в ограниченных законодателем случаях, а потому диссертация обращение взыскания на заложенное имущество практике должного развития не получает.

Все это негативно сказывается на интересах сторон ипотечных отношений, снижает обеспечительную функцию ипотеки. Актуальность исследования, ипотечных отношений на этапе обращения взыскания обнаруживает себя на теоретическом, прикладном и правотворческом уровне.

Нередко категория обращения взыскания1 понимается исключительно в процессуальном смысле, ее ма 1 См.: Объяснения к положениям главы IV раздела I проекта Вотчинного устава. Не ясна природа правомочия ипотечного диссертация обращение взыскания на заложенное имущество обратить взыскание на залог как составляющей комплекса прав залогодержателя. Очевидно, существующие взгляды требуют систематизации и обобщения, а поставленные вопросы— теоретического обоснования и решения.

В ходе обращения взыскания на заложенное имущество возникают вопросы правоприменительного свойства, в частности: Отсутствие, неполнота, неясность положений законодательства не позволяют найти однозначные ответы на поставленные вопросы.

В этой связи задача совершенствования, гражданского законодательства в указанной сфере сохраняет актуальность. С принятием части первой 1 Например, см.: Проблемы применимости акцессорности и вещной защиты ипотеки в российском гражданском праве. Гражданского кодекса Российской Федерации1 договорные начала привнесены в регулирование отношений по обращению взыскания, а изъятие и реализация имущества должника в предусмотренном договором порядке стало рассматриваться как основание прекращения права диссертация обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе на предмет залога ипотеки.

Данный аспект этих отношений достаточно подробно исследован в работе А. Среди авторов диссертационных работ, посвященных залогу недвижимости, вопросы правового регулирования обращения взыскания на предмет ипотеки затрагивали: Ризк4 и другие авторы. Несмотря на значительный объем 1 Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая: Обращение взыскания на имущество должника как основание прекращения права собственности: Залог недвижимости как способ обеспечения исполнения обязательств: Ипотека как гражданское правоотношение: Вопросы теории и практики: Залог недвижимости ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств по законодательству Российской Федерации: Правовое регулирование ипотеки законодательством РФ: Правовое регулирование жилищной ипотеки в законодательстве Российской Федерации: Залог недвижимости по гражданскому праву Российской Федерации: Залог недвижимости по российскому праву: Правовое регулирование ипотеки отдельных видов недвижимого имущества: Залог земель сельскохозяйственного назначения: Правовое положение субъектов ипотечных правоотношений в Российской Федерации: Правовое регулирование ипотеки земельных участков в Российской Федерации: Ипотечное жилищное кредитование в современном гражданском праве: Отдельные исследования по данной проблематике не проводились.

Названные причины предопределили выбор темы, диссертационного исследования, постановку его цели исследовательских задач. Цель исследования состоит в разработке теоретико-правовых основ обращения взыскания на- заложенное недвижимое имущество, а также рекомендаций по совершенствованию гражданского законодательства в указанной сфере.

Данная цель обусловила постановку ряда исследовательских задач, решение которых составляет содержание диссертации: В основном ипотека исследуется как способ обеспечения обязательств и вид залога 8 работкак гражданское правоотношение 2 работыряд диссертаций посвящен правовому регулированию ипотечных отношений 8 работдоговору ипотеки 6 работзакладной 4 работыа также ипотеке отдельных видов имущества 17 работ. Следует заметить, что в диссертациях, посвященных залогу более 30 работ ипотечному кредитованию примерно 17 работ так или иначе теоретические проблемы ипотеки затрагиваются, в т.

Объектом исследования избраны общественные отношения, складывающиеся при обращении взыскания на обремененное ипотекой имущество, а предметом — нормы гражданского права, регулирующие порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество предмет ипотекиправоприменительная и судебная практика, диссертация обращение взыскания на заложенное имущество также теоретические положения, содержащиеся в опубликованных научных работах по теме исследования.

Область исследования соответствует п. Теоретическую основу исследования составили положения о залоге вообще и об ипотеке в частности, содержащиеся: Шершеневича и других; в работах советских и современных российских ученых: Щенниковой и других; в диссертационных исследованиях: В ходе исследования использовались многочисленные- публикации в периодических диссертация обращение взыскания на заложенное имущество изданиях, а также работы зарубежных цивилистов: Жюллио де л а Морандьера.

Методологическую основу исследования; образует совокупность общенаучных и частнонаучных методов познания правовых явлений и процессов, в том числе диалектический, формально-логического т функционального анализа, исторического и сравнительного правоведения, а также технико-юридический.

Эмпирическую основу диссертация обращение взыскания на заложенное имущество образуют опубликованная практика федеральных арбитражных судов и судов общей юрисдикции за 20032011 гг. Банка России, Федеральной службы судебных приставов, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, Ассоциации российских банковпубликации в СМИ и Интернет.

Вшлане конкретизации заявленной научной? Выявлено, что при обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество- предмет ипотеки возникает комплекс гражданско-правовых вопросов теоретико-прикладного характера, в частности: В залоговом праве под обращением взыскания на предмет залога, в зависимости от контекста, понимается: Вишневский ; 2 основание прекращения права собственности на обремененное залогом имущество В.

Мозолин ; 3 способ мера защиты субъективного права залогодержателя В. Яковлев ; 4 юридическая процедура, опосредующая осуществление права залога на этапе взыскания A. Маковская ; 5 субинститут залогового права. Более широкая трактовка обращения взыскания в залоговом праве как всего комплекса действий залогодержателя по непосредственному обращению взыскания и реализации предмета залога О.

Имеющиеся в литературе определения характеризуют иные аспекты деятельности залогодержателя по обращению взыскания, а именно: Рассказовацелевой характер - реализация предмета ипотеки и получение денежных сумм Л.

Новоселовасопряженность с проверкой наличия оснований для обращения взыскания их фиксацией в соответствующем документе К. Предложена классификация оснований обращения взыскания на предмет ипотеки по двум критериям: По источнику возникновения их следует разделить на: По структуре целесообразно выделять основания обращения взыскания: Значение предлагаемой классификации отражено в автореферате.

Поскольку законодатель требует наличия обоих критериев одновременно п. Однако залогодатель нуждается в подобной защите и на начальном этапе обеспечения, поэтому, по мнению диссертанта, в правом регулировании оснований, исключающих взыскание, от критерия явной несоразмерности следует отказаться. Реализация последней осуществляется в, рамках охранительного правоотношения - относительной связи сторон ипотеки, которая опосредуется двумя правомочиями активного субъекта: Содержание относительной связи сторон ипотеки на этапе обращения взыскания образуют также правомочие залогодателя прекратить взыскание путем исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и соответствующая ему обязанность залогодержателя.

Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания — составная часть договора об ипотеке, поэтому оно не может быть заключено ранее договора об ипотеке и должно совершаться в той же форме, что и основной договор, если законом не установлено иное.

В то же время государственная регистрация такого соглашения лишена оснований: Предварительное нотариальное согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания, диссертация обращение взыскания на заложенное имущество в литературе как форма сделки P.

Бевзенко либо юридический нонсенс Н. Рассказовапо мнению диссертанта, все же выполняет функцию выраженного в нотариальной форме акцепта либо оферты на новых условиях, поскольку удовлетворяет признакам последних.

Представляется, что de lege ferenda соглашение о диссертация обращение взыскания на заложенное имущество порядке обращения взыскания на предмет ипотеки должно заключаться, по общему правилу, после наступления оснований для обращения взыскания; специальным субъектам - кредитным организациям - такое право может быть предоставлено и до просрочки должника.

При этом поступление предмета,ипотеки в собственность специального субъекта допустимо лишь. Диссертантом предложено применительно к ипотечным правоотношениям отсутствующее в литературе понятие объекта взыскания, под которым следует понимать принадлежащее залогодателю на праве собственности или праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, указанное в договоре об ипотеке в качестве его предмета, выделенное для реализации с целью удовлетворения требований ипотечного кредитора и сохранившееся в натуре к моменту обращения взыскания.

Обосновывается, что при обращении взыскания на предмет совокупной ипотеки залог нескольких объектов недвижимости по одному договору право выбора объекта взыскания принадлежит ипотечному кредитору, если объект взыскания не определен соглашением сторон.

При этом суд не вправе предрешать вопрос об объекте взыскания, в том числе по мотиву соразмерности суммы взыскания стоимости одного или нескольких объектов недвижимости, обремененных совокупной ипотекой.

Целесообразность обращения взыскания на один или несколько объектов совокупного обеспечения в силу состязательности процесса должна иметь характер факта, подлежащего доказыванию, если такое возражение заявлено ответчиком залогодателем. Применительно к ипотеке предложено отсутствующее в науке понятие объема взыскания. Диссертация обращение взыскания на заложенное имущество объемом взыскания по ипотеке следует понимать совокупность обеспечиваемых ипотекой требований, подлежащих удовлетворению из стоимости объекта взыскания.

Объем взыскания определяется исходя из режима объема обеспечиваемых ипотекой требований объема законного или договорного и окончательно выявляется, как правило, к моменту удовлетворения.

Показано, что закрепленные в Законе об ипотеке ст. Аргументировано, что изменение условий обеспечиваемого ипотекой обязательства в частности, о размере и сроке исполнения при отсутствии государственной регистрации таких изменений в договоре об ипотеке не влияет на действительность обеспечения. В этом случае объем взыскания диссертация обращение взыскания на заложенное имущество определяться по условиям основного обязательства, а если залогодателем является третье лицо - по условиям договора об ипотеке.

Предложено отсутствующее в учении об ипотеке понятие начальной продажной цены реализуемого с целью удовлетворения требований залогодержателя объекта взыскания. Начальную минимальную продажную цену следует определять как денежное выражение стоимости выставляемого на реализацию объекта взыскания, с которой начинаются торги, либо, исходя из которой, определяется покупная цена объекта взыскания в случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае его приобретения залогодержателем для себя или третьих лиц.

Выявлены критерии, которые могут быть положены в основу ее определения: Доказывается, что среди перечисленных критериев наиболее оптимальным для целей определения начальной минимальной продажной цены является критерий ликвидационной стоимости как учитывающий принудительный характер взыскания и ограниченный срок экспозиции выставления на продажу диссертация обращение взыскания на заложенное имущество ипотеки.

VK
OK
MR
GP